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三木空間提醒你裝修前的收房要注意!

 收到收房通知單后業(yè)主要準(zhǔn)備些什么?

      收房的時(shí)候，我們要接收一個(gè)手續(xù)，那就是收房通知單。在拿到這個(gè)單子以后，業(yè)主首先要確定具體的交房日期。明確收房需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，看清楚合同細(xì)節(jié)，清楚了解哪些費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商交付的以及購(gòu)房者應(yīng)該有哪些權(quán)益。要特別注意收房的截止期限，若是錯(cuò)過(guò)了交房時(shí)限也會(huì)有許多麻煩。一般而言，開(kāi)發(fā)商所約定的交房時(shí)限會(huì)在通知書(shū)寄出的30天內(nèi)，購(gòu)房者收房時(shí)需將時(shí)間安排好。此外，業(yè)主不要太過(guò)于著急去收房，前兩天收房的人肯定很多，陪同驗(yàn)收的人時(shí)間也不會(huì)太過(guò)于充裕，所以在選擇時(shí)間上在交房后的三四天去效果會(huì)更好一點(diǎn)。特別建議下過(guò)雨后去收房，大雨更好，這樣就能知道哪里漏水了。

交房文件不能忘

      相信有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主對(duì)五證并不陌生吧，賣(mài)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商需要五證，收房時(shí)開(kāi)發(fā)商也須得具備“三書(shū)一證一表”，“三書(shū)”即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》。如果沒(méi)有竣工備案表的話是可以拒絕收房的。

面積測(cè)量要仔細(xì)

      房屋的面積是我們買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意的問(wèn)題，很多業(yè)主經(jīng)歷過(guò)這樣的事，就是在收房的時(shí)候面積存在誤差，所以測(cè)量面積時(shí)有專(zhuān)業(yè)人士陪同，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量面積是否否和合同要求。值得注意的是：如果交房時(shí)誤差在3%之內(nèi)，那購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ)，如果交房時(shí)面積誤差在3%以上，購(gòu)房者則可要求開(kāi)發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。

房屋質(zhì)量相關(guān)設(shè)備檢查要留心

     很多時(shí)候我們?cè)谑辗窟^(guò)程中會(huì)忽略一些地方的檢驗(yàn)，比如說(shuō)我們家里的使用設(shè)備以及房屋質(zhì)量都要謹(jǐn)慎小心，檢查自家地面、墻面是否是有空鼓、開(kāi)裂、起砂等現(xiàn)象，檢查墻面是否平整，是否滲水，陰陽(yáng)角處是否平直。檢查門(mén)窗的軌道是否順暢，是否有開(kāi)裂的現(xiàn)象。檢查陽(yáng)臺(tái)是否有裂縫，地面是否平整無(wú)損。  提醒大家，我們?cè)谶M(jìn)行房屋檢驗(yàn)時(shí)也不要忽略檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)裝置好的設(shè)備，其中主要包括的是天然氣表、電表、水表的安裝及正常的運(yùn)營(yíng)。一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人士的檢測(cè)，很多購(gòu)房者在收房時(shí)也只是看個(gè)大概，一些小細(xì)節(jié)的問(wèn)題還是容易被忽視。因此在驗(yàn)收房子時(shí)，建議帶上專(zhuān)業(yè)人士和專(zhuān)業(yè)工具更有保障。此外，有些物業(yè)會(huì)催促業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，但根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等為收房條件，業(yè)主要驗(yàn)好房以后再進(jìn)行繳納。

建設(shè)規(guī)劃

和社區(qū)配套規(guī)劃也不能忽視

      如今人們的生活水平在不斷的提高，對(duì)于生活質(zhì)量的要求也在提高，所以小區(qū)配套建設(shè)的好壞大家很在意，收房時(shí)還要注意小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃和社區(qū)配套是否和合同約定是否一致。如若開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有告知業(yè)主的情況下，私自變更合同約定，更改房屋的配套標(biāo)準(zhǔn)和房屋建設(shè)規(guī)劃，業(yè)主是有權(quán)利要求退房的